在上海法國梧桐掩映的花園洋房中，大宅門里的故事外人不得而知，但房子本身就是個符號，個標簽，昭示著財富和主人的地位。這些歷史故事，今天正在重新上演，有錢置屋也正是豪宅文脈的延續(xù)。

盡管在如今中國，大眾對階層的分化仍顯得態(tài)度曖昧，但在上海，如果要問有沒有如香港淺水灣、美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區(qū)和日本東京灣這樣的“富人區(qū)”，回答其實是并不怎么曖昧的。

事實上，在上海法國梧桐掩映的花園洋房中，大宅門里的故事外人不得而知，但房子本身就是個符號，個標簽，昭示著財富和主人的地位。這些歷史故事，今天正在重新上演，有錢置屋也正是豪宅文脈的延續(xù)。

有評論家甚至認為，正是“既有中國人本土的城市品格，也有西方文明的特性”構(gòu)成了上海城市發(fā)展的原動力。

至于上?！案蝗俗≡谀睦铩钡膯栴}現(xiàn)在倒確實下子難以回答。因為自上個世紀三四十年代起，滬上談的大多是“上只角”、“下只角”：即以現(xiàn)在的淮海路為中心形成的豪華的西區(qū)，以閘北、南市區(qū)為中心形成貧窮的東區(qū)。這種不同地區(qū)之間區(qū)位分離現(xiàn)象至今還能看到。不過，隨著上海市區(qū)土地的深度開發(fā)及動遷改造，所謂傳統(tǒng)“上下只角”的界限在如今反而模糊起來。

盡管“富人區(qū)”的話題仍然謹慎而敏感，但商業(yè)是赤裸裸的，愈來愈多的地產(chǎn)商正以此為賣點，大地刺激著城市人的神經(jīng)，而每次“階層定位”的提高，都意味著戶型的增大和單價的上升。

創(chuàng)新的彈性

時光倒退十年甚至三五年前，今天的所謂富人的生活模式與其他人并無二致。世聯(lián)地產(chǎn)主席陳勁松回憶道：“直到八十年代初，大多數(shù)人是在個平等的、無差異的環(huán)境中生活的，城市居住生活完全可以用大院和宿舍來統(tǒng)概括。記得九三年，深圳海麗大廈公開發(fā)售，曾排隊七天七夜，隊伍中除香港人外都是當時的成功人士——商人、明星、華僑和投機家，他們都購買二房和三房，幾乎沒有人提出額外的要求。因為‘成套’就是當時商品房的唯賣點，也是消費者的唯要求?！?

九十年代后期，部分人確實富裕了，而市場供給的增多，使得短缺變成了過剩，過剩經(jīng)濟實實在在地造就了消費者的差異。這對中國富人的另代名詞——成功人士而言，換房的過程，就是他們逐步建立自己的套所謂生活模式的過程?；▓@、景觀、復(fù)式、山水，種種供給喚醒了消費的欲望，而這些與普通人的差異的形成其實是在短時間分化出來的。

從這個意義上說，“中國所謂成功人士的生活模式具有明顯的‘供給拉動性’、‘創(chuàng)新彈性’模仿性。由于中國的富人目前還遠未達到穩(wěn)定的生活模式階段，加之‘模式’的模仿性，故發(fā)展商的供給中，著急表現(xiàn)‘概念’特別有助于‘標簽效應(yīng)’。這是為什么越貴的房子，概念越多越新的道理。”陳勁松認為。

因此，至少在形成上，中國開發(fā)商們宣稱的“富人區(qū)”都帶有主動的炒作痕跡。而在上海，從衡山路、華山路的花園洋房，到散布在市區(qū)中的些零星的高級公寓，都不存在個“社區(qū)”的概念。

上海的古北應(yīng)該算是本地第個成片開發(fā)的高檔住宅區(qū)域。由于鄰近虹橋國際機場，對“外”交通方便，港臺的些地產(chǎn)商在90年代初有關(guān)土地批租政策出臺后建造了第批外銷房。每月動輒四五千美元的租金即使在現(xiàn)在看來也足夠富人的標準。

但業(yè)內(nèi)人士看來，如果以富人區(qū)的標準來衡量，古北在規(guī)劃上存在先天的劣勢。方面，大多數(shù)的高樓地層都開設(shè)了店鋪，街面的繁榮掩飾不了類同于市中心的嘈雜，而樓與樓之間的道路正演化為城市的主干道，加速了各色的人流，使得人們越來越缺乏距離感。從這個意義上說，古北是變得方便了，卻大大缺少了私密性。而后者恰恰是構(gòu)成“富人區(qū)”中關(guān)鍵因素之。

于是上海古北的些歐美人士先開始自發(fā)性的東移。為什么是歐美人士，而不是港臺的富商們想要東移呢。這顯然有著其現(xiàn)實基礎(chǔ)，在近幾年進駐上海張江和金橋地區(qū)的500強企業(yè)中，歐美企業(yè)占了大多數(shù)。隨著通用汽車、可口可樂、西門子等跨國企業(yè)在中國特別是上海業(yè)務(wù)的拓展，企業(yè)的中高層特別是高層渴望對企業(yè)有地理上的貼近性。對外籍人士而言，"地段"這個公認的房地產(chǎn)要元素對其影響不大，選擇住宅時，居住環(huán)境的認同、社區(qū)的認同是要因素。于是，在金橋地區(qū)，個名為"GREENCITY"占地面積達37平方公里的"碧云國際社區(qū)"開始形成。

碧云社區(qū)的核心為金橋股份開發(fā)的碧云別墅。碧云別墅在上海的口碑在于期33套別墅和二期37套別墅，1999年初、2000年中建成投入市場后，年平均出租率高達95%。同時，建筑面積在250平方米左右的碧云別墅以每月約10萬人民幣/套的租金創(chuàng)造本地別墅租賃市場的天價。

事實上，碧云社區(qū)以租賃物業(yè)聞名，碧云別墅、百富利山莊等大名鼎鼎，但恰恰暴露了目前其作為公認“富人區(qū)”的不足。

位在香港半山腰“富人區(qū)”居住過的業(yè)內(nèi)人士堅持認為，區(qū)域內(nèi)的住宅只有以租賃型逐漸演化為置業(yè)居住型，才能具備“富人區(qū)”的實質(zhì)。畢竟，住在個租的房子里，哪怕再豪華也不易從心底里產(chǎn)生家的感覺。

在香港，真正富人區(qū)內(nèi)的豪宅每戶都要上億的總價，能夠購買的人士對能夠登上當?shù)馗缓烂虽洠I主心態(tài)般是要將這座豪宅當作傳家之寶，代代傳下去。

不過，值得關(guān)注的是，隨著近年來碧云社區(qū)人氣集聚，原有的項目如碧云花園、鳳凰大廈開始租售并重，同時如世茂、愛建及印尼些地產(chǎn)商紛紛開建新的居住型項目，住宅樣式以豪宅、別墅、公寓并重。以其現(xiàn)有的文化教育社交配套，碧云是否能夠成為上?！案蝗藚^(qū)”仍待觀察，但目前稱之為“高尚國際社區(qū)”是為恰當?shù)摹?

真正吸引上海人注意力的是某地產(chǎn)商近期力捧的位于上海西佘山腳下的“級富豪區(qū)項目——上海紫園”。

這家公司銷售部位姓潘的經(jīng)理再強調(diào)，因為有山有水，且裝修豪華，上海紫園就是富人區(qū)的代名詞。這里不去證實其每棟高1億多元售價是否屬實(實際上只要是商品住宅，都可以去房產(chǎn)交易中心查實數(shù)據(jù))，就該項目銷售方式本身而言，其實不無尷尬之處：先，根據(jù)有關(guān)條文，開發(fā)商正式銷售商品住宅，都須具備預(yù)售證，而根據(jù)報載，某神秘人士預(yù)訂棟點多億的豪宅只花了8萬元人民幣，從其售樓小姐處了解到，這8萬元是所謂"意向金"，在這之后，買主再要支付開發(fā)商總價10%的購房款。總之，付款方式的決定權(quán)在于開發(fā)商。

同時，不可回避的是，香港淺水灣、太平山頂?shù)母蝗藚^(qū)豪宅之所以內(nèi)外裝飾不惜工本，很大程度上因為這些土地都是富豪們私有的，甚至像“石沃道”的富人區(qū)，連馬路也是私有財產(chǎn)，而國內(nèi)開發(fā)商資質(zhì)再怎么雄厚，改變不了豪宅土地的終所有權(quán)。

更關(guān)鍵的是，綜觀全球，幾乎沒有個富人區(qū)是規(guī)劃的結(jié)果，恐怕也沒有個政府或開發(fā)商有本事將這些富豪聚擾在個硬性規(guī)定的區(qū)域。真正的“富人區(qū)”都是隨著時間的推移逐漸發(fā)展、成熟起來的，其背后可能有市政、環(huán)境、人文等多種綜合因素。

像香港的淺水灣，其實是座遠離市區(qū)的小山，因為李嘉誠們紛紛把自己的住處修在僻靜的綠樹環(huán)繞的山坡上，此地便成了香港的富人區(qū)，也成了香港的個旅游景點。

而好萊塢明星們聚集的比弗利山莊雖然偏離城市中心，但由于擁有完善的生活配套及包括私人飛機在內(nèi)豪華、便捷的交通工具，也成為聞名的景點。

“某種程度上說，當今建筑業(yè)的發(fā)展，可以使得某種建筑風格風靡全球，使得全主要城市的新建筑無甚差別，比如香港中環(huán)、紐約曼哈頓和上海浦東，但歷史人文和自然則完全不能即時克隆?！标悇潘蛇@樣評價。

世俗的心態(tài)

在各地，富人都是當代社會的頂尖人物，無論是世襲承傳的貴族或在時代風云中神話般崛起的新派精英，都具有不可輕視的影響力。他們喜歡被追捧，喜歡排場，又喜歡神秘、不被打擾。有人形容富人的社交：“張大屏幕再加上場30分鐘的小型記者招待會，恰到好處地滿足了富人們的心理，也適當照顧了媒體們的情緒。"

對于大眾而言，正是富人們?yōu)橹v究的私密性構(gòu)成了大的吸引，這或許帶有窺視的成份，但恰恰是城市中富人區(qū)特的人文魅力所在。

事實上，在上海，如果你運氣好的話，可以在上海虹橋的某個私人會所，聽到李宗盛的unplugged(不插電)演出。

作為華人演藝界明星，李宗盛和妻子林憶蓮在上海的第處房產(chǎn)古北新區(qū)的美麗華公寓，只是后來那里造了延安路高架，他們嫌那里吵，2001年春天悄悄來到了古北另豪宅名都城。這樣的明星已越來越多地入住上海，對此，時常與之接觸的娛記們是更有發(fā)言權(quán)的?！摆w薇和胡慧中也在名都城置業(yè)，江珊住在紫藤花園，呂良偉的前妻住在羅馬花園，上海著名的電視主持人袁鳴也住在古北。著名的畫家陳逸飛，住在古北世貿(mào)商城對面的個花園中?！笨偸怯腥耸煜?nèi)情。這些臺前閃耀的名流們構(gòu)成了富人區(qū)中的中堅力量。

事實上，在上海這個市民氣息濃郁的都市，向來不缺大眾傳播的渠道。而坊間的故事旦流傳開來，多少會引來旁人羨慕窺探的目光，這才是富人區(qū)的大魅力。

在上海坊間流傳著個上海豪宅的端故事：

某臺灣當紅明星預(yù)訂了上海浦東的棟豪宅，由于事務(wù)繁忙，等到半年之后來取鑰匙時發(fā)現(xiàn)，整棟別墅竟然堆滿“黃金”。原來這個區(qū)位從建成起便被豪宅的裝飾隊伍以為是空宅，由于地處偏僻，明星的豪宅竟被淪為民工的方便場所。

坊間的故事是分不清真?zhèn)蔚模案蝗藚^(qū)”不是有幢兩幢超級豪宅就能稱得起的，也不是昂貴的房子和地段都能自封為富人區(qū)，每個富人區(qū)都有自己的標準和氣質(zhì)。它非簡單的地域分隔，還有許多社會的文化內(nèi)涵值得細推敲。

有到過香港淺水灣富人區(qū)的游客感嘆，“車繞山而上，過座豪宅，導(dǎo)游便津津有味地講述富人們的發(fā)家史，情史，甚至仇殺、情殺等秩聞秘事，而我們好像穿行于梁鳳儀或是瓊瑤的小說之中。幾分感傷，幾分凄美。故事的主人公或已隨風而逝，或已老境不堪，偶有子孫昌盛的，如昔日船王之子董建華今日之顯赫，但大多已寂然無聲，徒然成為香港人炫耀的談資。偶有輛行色神秘的轎車飛快地掠過身旁，導(dǎo)游會不失時機地指著已不見車跡的路口說：通常有追星族在這守候，只要有耐心守上十天半月，總會等到他們心中的星星，幸運的還可以得到張簽名呢！”

感性的標簽

在陳勁松看來，從市場經(jīng)濟開始，中國人都在努力為自己定位。這是場永無止境的賽跑，目前只是頭幾圈。社會地位參照系的變化，使得金錢外化的居所、交通工具、衣著、運動方式和飲食場所等成為體現(xiàn)身份的標簽。而在這所有的標簽中，房子則是有積意義的。由于“富人區(qū)”天生占有著更多的自然資源和人文資源，也就遠非地價和建筑成本所構(gòu)成的單價格因素來代表，也就是說富人住宅的市場是個更富感性的個別形成的市場。

在國內(nèi)和國外都有大批有錢人想住進豪宅里，主要原因還是面子和身份的需要，即住在豪宅里就是有錢的人，因此借此可以提高身價，而這批人也是市場所推出豪宅產(chǎn)品的主要客戶。

有個故事：當年尼克松總統(tǒng)有錢了，曾想在億萬身家才能入住的紐約第五大道上買房。結(jié)果，因不受同樓住戶的歡迎而未能如愿。理由就是這些豪門住客不愿讓總統(tǒng)身邊前呼后擁的保鏢破壞了他們的雅興。

事實上，在美國紐約城內(nèi)，市中心就有大片大片的富人區(qū)。巨富們之所以能不逃離城市，主要是因為他們?yōu)閿?shù)龐大，報載，美國億萬級富翁的前４００名，有２５０多人就往在紐約，他們能夠占據(jù)大片區(qū)域，形成富人聚集的城中之城。而在中國，所謂富人階級剛剛萌芽，不可能如國外對豪宅有太大追求。

即使脫離房地產(chǎn)，從社會人文的角度，滬上《文匯樓市》報總編姜丕基認為，富人區(qū)不應(yīng)該都是開發(fā)商所稱清色的豪宅。不管是富人、窮人都要進行社會交際，而富人只有在與之不同地位的人交往才能體現(xiàn)身價。因此，無論在美國還是港臺地區(qū)，富人區(qū)內(nèi)既有頂尖的豪宅，亦有漂亮的別墅及公寓房。

在香港的淺水灣帶，從山頂往下推，山頂區(qū)豪宅的大業(yè)主，是匯豐、九倉、南豐、華潤、太古等大集團公司。而位于山腰的豪宅，大多數(shù)則為藝人所擁有，像王菲、郭富城的豪宅均在3000萬港幣以上。而那些網(wǎng)絡(luò)時代的新貴們，亦住在淺水灣附近豪華的公寓里，或許他們現(xiàn)在還置不起自己的別墅，但在游人看來，陳年別墅與色彩亮麗公寓的對比，清楚表達著富人們不同的致富方式和生活目標。而生疏和隔膜讓富翁們在同座山上不同向，也不同語。這也許正是富人區(qū)的特魅力所在。

從這個意義上，無論是上海衡山路、華山路的花園洋房，西郊、虹橋的別墅或者是碧云、濱江等成片開發(fā)的規(guī)模社區(qū)，深居其中的社會名流、企業(yè)主，或是資本新貴們不正在以其積累財富的軌跡滋養(yǎng)出“富人區(qū)”這個城市感性的標簽。

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