在出臺系列調(diào)控房價的措施之后，1至5月，住房均價增速比前4個月上升的省份仍有12個。種種信息表明，全國房價增速只是略有回落，并沒有出現(xiàn)大幅度下降的情況，部分地區(qū)甚至逆市上揚。統(tǒng)計局投資司官員王明亮今天在統(tǒng)計局官方網(wǎng)站上公開撰文預(yù)測，今后房價的增長速度會有所減緩，從長期看，房價將呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高的態(tài)勢。

房價下跌可能性不大

從房價的構(gòu)成來看，下跌的可能性不大。房價的構(gòu)成主要包括土地成本、建安成本和項目經(jīng)營期間的費用、稅金及利潤等。

在土地新政策執(zhí)行后，土地供應(yīng)量已較大幅度減少，土地成本逐步升高。近期建材價格有所回落，但從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將延續(xù)。此外，電力、煤炭、石油、鐵路運輸?shù)木o張局面將影響建材價格。

房價增速將會有所回落

從房地產(chǎn)市場主體的行為來看，房價下跌的動力不足，全國范圍內(nèi)房價的增長速度將會有所回落。

房地產(chǎn)市場的活動主體包括政府部門、企業(yè)、購房者。政府是監(jiān)管者，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展負(fù)有直接的責(zé)任。如果房價下跌，不僅影響住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且影響國民經(jīng)濟的穩(wěn)定、社會的穩(wěn)定和金融安全；作為供給者，開發(fā)商肯定不希望房價下跌；住房的終消費者是居民，還沒購房的居民希望房價下跌，但大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭則不愿看到他們的資產(chǎn)縮水。

未來房價將持續(xù)小幅升高

從供需發(fā)展趨勢看，住房需求與供給短缺的矛盾近幾年內(nèi)會持續(xù)存在。在宏觀調(diào)控政策下，近期內(nèi)房價增速會有所回落，但幅度不會太大，長期看呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高態(tài)勢。

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